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涂企如何撕开装配式建筑市场的新(xīn)突破口
随着房地产白银时代的到来，在“房子是用(yòng)来住”的背景下，全装修发展进入了一个全新(xīn)时代，装配式建筑发展也成為(wèi)房企未来发展的主要方向。
装配式建筑是建筑行业发展必然趋势之一
装配式建筑是建造方式的重大变革。二战后，发达國(guó)家為(wèi)适应大规模快速建设住房的需求和全面提高建筑质量、品质的需要，广泛采用(yòng)装配式建造方式。我國(guó)目前建筑施工仍以现场浇筑作业為(wèi)主，新(xīn)建建筑中装配式建筑比例不足5%，与國(guó)际先进水平相比差距甚大。发展装配式建筑是牢固树立和贯彻落实创新(xīn)、协调、绿色、开放、共享五大发展理(lǐ)念，按照适用(yòng)、经济、安全、绿色、美观要求推动建造方式创新(xīn)的重要體(tǐ)现，是稳增長(cháng)、促改革、调结构的重要手段。在全面推进生态文(wén)明建设、加快推进新(xīn)型城镇化、特别是实现中國(guó)梦的进程中，意义重大。
筆(bǐ)者注意到，装配式建筑的发展近年来受到了各级高度重视，特别是2016年颁布的《关于进一步加强城市规划建设管理(lǐ)工作的若干意见》，对装配式建筑发展提出了明确要求。《意见》提出，要以京津冀、長(cháng)三角、珠三角三大城市群為(wèi)重点推进地區(qū)，常住人口超过300万的其他(tā)城市為(wèi)积极推进地區(qū)，其余城市為(wèi)鼓励推进地區(qū)，因地制宜发展装配式混凝土结构、钢结构和现代木(mù结构等装配式建筑。力争用(yòng)10年左右的时间，使装配式建筑占新(xīn)建建筑面积的比例达到30%。
2017年3月，住建部发布了《“十三五”装配式建筑行动方案》，提出到2020年，全國(guó)装配式建筑占新(xīn)建建筑的比例达到15%以上，其中重点推进地區(qū)达到20%以上，积极推进地區(qū)达到15%以上，鼓励推进地區(qū)达到10%以上。根据此套方案提出的目标，各省市都开始了装配式建筑落实方案。
河北省：作為(wèi)重点发展地區(qū)的雄安新(xīn)區(qū)，中國(guó)建材集团与中國(guó)黄金集团前几日达成战略合作，双方将在雄安新(xīn)區(qū)建设过程中开展装配式建筑领域的全面合作，按照河北省的规划目标，到2020年装配式建筑将占新(xīn)建建筑比例20%以上，到2025年要达到30%以上。
上海市：上海市从来都是新(xīn)方案的试点城市，装配式建筑也不例外，在2016年就已经落实装配式建筑1385万平方米，根据《关于推进上海装配式建筑发展的实施意见》要求，自2016年起，全上海市实施的装配式建筑，预制率不低于40%或装配率不低于60%。
湖(hú)南省：湖(hú)南省的装配式建筑也相当成熟，根据湖(hú)南省2016年出台的政策，计划到2020年，全省将创建5个以上住宅产业化示范城市，中心城市的装配式建筑将占新(xīn)建建筑比例的30%以上。
山(shān)东省：山(shān)东省于2017年1月开始实施装配式建筑，计划在2017年内全省将实现不低于10%的装配式建筑。到2020年，济南、青岛市装配式建筑将占新(xīn)建筑的30%以上，其他(tā)城市也要达到25%。山(shān)东省在2017年上半年新(xīn)开工的装配式建筑面，已达到887.6万平方米。
江苏省：江苏省的装配式建筑计划也开始落实，计划到2020年，南京市的装配式建筑将占新(xīn)建建筑比例的30%以上，住宅建筑成品住房交付比例达到50%以上。
浙江省：浙江省在2016年全省新(xīn)建项目装配式建筑面积已经达到了800万平方米。到2020年，实现装配式建筑占新(xīn)建建筑比例的30%。其中宁波市2020年全市装配式建筑占新(xīn)建建筑比例将达35%以上。
吉林省：7月，吉林省发布了《吉林省人民(mín)政府办公厅关于大力发展装配式建筑的实施意见》，计划在2017～2018年内，装配式建筑面积将不少于200万平方米。
据不完全统计，目前已有(yǒu)30多(duō)个省市出台了关于装配式建筑的发展、指导意见和相关配套设施，越来越多(duō)的城市也开始加入装配式建筑的建设流中。不难看出，绿色建筑及装配式建筑在我國(guó)建筑发展中正被提升到前所未有(yǒu)的新(xīn)高度。
发展装配式建筑是带动技术进步、提高生产效率的有(yǒu)效途径
近些年，我國(guó)工业化、城镇化快速推进，劳动力减少、高素质建筑工人短缺的问题越来越突出，建筑业发展的“硬约束”加剧。一方面，劳动力价格不断提高。另一方面，建造方式传统粗放，工业化水平不高，技术工人少，劳动效率低下。发展装配式建筑涉及标准化设计、部品部件生产、现场装配、工程施工、质量监管等，构成要素包括技术體(tǐ)系、设计方法、施工组织、产品运输、施工管理(lǐ)、人员培训等。采用(yòng)装配式建造方式，会“倒逼”诸环节、诸要素摆脱低效率、高消耗的粗放建造模式，走依靠科(kē)技进步、提高劳动者素质、创新(xīn)管理(lǐ)模式、内涵式、集约式发展道路。
装配式建筑在工厂里预制生产大量部品部件，这部分(fēn)部品部件运输到施工现场再组合、连接、安装。工厂的生产效率遠(yuǎn)高于手工作业；工厂生产不受恶劣天气等自然环境的影响，工期更為(wèi)可(kě)控；施工装配机械化程度高，大大减少了传统现浇施工现场大量和泥、抹灰、砌墙等湿作业；交叉作业方便有(yǒu)序，提高了劳动生产效率，可(kě)以缩短1/4左右的施工时间。此外,装配式建造方式还可(kě)以减少约30%的现场用(yòng)工数量。通过生产方式转型升级，减轻劳动强度，提升生产效率，摊薄建造成本，有(yǒu)利于突破建筑业发展瓶颈，全面提升建筑产业现代化的发展水平。
发展装配式建筑是全面提升住房质量和品质的必由之路
新(xīn)型城镇化是以人為(wèi)核心的城镇化，住房是人民(mín)群众最大的民(mín)生问题。当前，住宅施工质量通病一直饱受诟病，如屋顶渗漏、门窗密封效果差、保温墙體(tǐ)开裂等。建筑业落后的生产方式直接导致施工过程随意性大，工程质量无法得到保证。
发展装配式建筑，主要采取以工厂生产為(wèi)主的部品制造取代现场建造方式，工业化生产的部品部件质量稳定；以装配化作业取代手工砌筑作业，能(néng)大幅减少施工失误和人為(wèi)错误，保证施工质量；装配式建造方式可(kě)有(yǒu)效提高产品精度，解决系统性质量通病，减少建筑后期维修维护费用(yòng)，延長(cháng)建筑使用(yòng)寿命。采用(yòng)装配式建造方式，能(néng)够全面提升住房品质和性能(néng)，让人民(mín)群众共享科(kē)技进步和供给侧改革带来的发展成果，并以此带动居民(mín)住房消费，在不断的更新(xīn)换代中，走向中國(guó)住宅梦的发展道路。
发展装配式建筑正当其时，防水、保温材料等行业迎来春天
当前，我國(guó)经济增長(cháng)将从高速转向中高速，经济下行压力加大，建筑业面临改革创新(xīn)的重大挑战，发展装配式建筑正当其时。就目前来看，我國(guó)经济发展方式粗放的局面并未根本转变。特别在建筑业，采用(yòng)现场浇（砌）筑的方式，资源能(néng)源利用(yòng)效率低，建筑垃圾排放量大，扬尘和噪声环境污染严重。如果不从根本上改变建造方式，粗放建造方式带来的资源能(néng)源过度消耗和浪费将无法扭转，经济增長(cháng)与资源能(néng)源的矛盾会更加突出，并将极大地制约中國(guó)经济社会的可(kě)持续发展。
受房地产发展的趋缓影响，许多(duō)部品行业发展遇冷，装配式建筑的发展也為(wèi)部品部件企业发展带来了新(xīn)的机遇。装配式建筑与墙材、保温材料、门窗、管件管材、外墙面砖饰面等众多(duō)部品构件密不可(kě)分(fēn)，只有(yǒu)部品行业实现工业化，才能(néng)实现最终的装配式建筑，实现建筑的工业化。
与传统的建筑对部品部件的要求不同，装配式建筑对门窗的气密性、保温效果等各个方面的要求有(yǒu)新(xīn)高度。以保温材料為(wèi)例，传统的外墙保温材料易脱落、稳定性差、使用(yòng)寿命短等弊病，墙面开裂剥落、保温失效、墙體(tǐ)透水、外墙装饰寿命短等现象屡见不鲜，而装配式建筑要求保温层与建筑墙體(tǐ)同寿命。虽然装配式建筑对部品部件的要求在加强，但高标准间接淘汰落后产能(néng)，使部品部件企业能(néng)够在市场中更具竞争力，同时為(wèi)陷入发展困境的行业带来新(xīn)的发展契机。
而且，发展装配式建筑在节能(néng)、节材和减排方面的成效已在实际项目中得到证明。在资源能(néng)源消耗和污染排放方面，根据住房和城乡建设部科(kē)技与产业化发展中心对13个装配式混凝土建筑项目的跟踪调研和统计分(fēn)析，装配式建筑相比现浇建筑，建造阶段可(kě)以大幅减少木(mù材模板、保温材料（寿命長(cháng)，更新(xīn)周期長(cháng)）、抹灰水泥砂浆、施工用(yòng)水、施工用(yòng)電(diàn)的消耗，并减少80%以上的建筑垃圾排放，减少碳排放和对环境带来的杨尘和噪声污染，有(yǒu)利于改善城市环境、提高建筑综合质量和性能(néng)、推进生态文(wén)明建设。
装配式装修与传统装修相比，还具有(yǒu)装配速度快，质量稳定可(kě)靠，自重轻和便于后期维护等特点。以50平方米户型对比為(wèi)例：传统装修工期达30天，产业化装修仅需6天，节省工期80%；传统用(yòng)工量100个工作日，产业化装修只需40个工作日，节省用(yòng)工量60%；装修材料，传统装修需11吨，产业化装修则只需4吨，可(kě)减轻64%。伴随技术的改进和“全装配”的实现，极大减少了人工成本，同时在用(yòng)料成本上也有(yǒu)大幅度的降低。
装配式建筑的提出，其实是对房地产、建材行业、家装市场的标准化推进。除了施工速度快，材料浪费少，更环保的优势，还可(kě)以将建材、家装行业里良莠不齐的散户和不正规厂家进行淘汰，也是一种对房屋质量把关的手段。可(kě)以说，全面推广装配式建筑，已成為(wèi)绿色发展中的重要一环。装配式建筑是大势所趋，但是也处在发展的初期阶段，在政府、企业的共同努力下，装配式建筑在未来将迎来一个发展的突破期。涂企若能(néng)撕开这个市场新(xīn)突破口，就能(néng)跟随市场找到新(xīn)出路，进入一个全新(xīn)的时代。
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