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三四線(xiàn)城市将成门窗企业布局方向
两会召开之后，楼市的调控成了人们关心的话题。随着各省市限購(gòu)或限購(gòu)升级政策的出台，房地产销量或将下行。作為(wèi)房地产的下游产业，楼市调控政策也会对门窗等家居行业造成一定影响，但限購(gòu)并不完全等同于限制门窗市场的发展。在这样的现实背景下，三四線(xiàn)城市或将成為(wèi)门窗企业着力布局的方向。
國(guó)内多(duō)省市出台新(xīn)政策房地产业限購(gòu)升级
1.一線(xiàn)城市：3月17日，北京出台新(xīn)政策，要求“居民(mín)家庭名下在本市已拥有(yǒu)1套住房，以及在本市无住房但有(yǒu)商(shāng)业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，購(gòu)买普通自住房的首付款比例不低于60%，購(gòu)买非普通自住房的首付款比例不低于80%”。17日晚间，广州也出台新(xīn)的调控政策。非户籍人口購(gòu)房门槛从连续缴纳社保或个税3年延長(cháng)至5年;成年单身或离异人士也只能(néng)限購(gòu)一套，剑指“假离婚”購(gòu)房漏洞。
2.环一線(xiàn)城市：以北京為(wèi)中心，3月以来，河北涿州、保定涞水县、张家口崇礼區(qū)、石家庄等4城相继出台限購(gòu)政策。环上海區(qū)域的浙江嘉善县则对新(xīn)房、二手房全面限購(gòu)，明确在全县范围内暂停向在嘉善县拥有(yǒu)一套及以上住房的非本县户籍居民(mín)家庭出售新(xīn)建商(shāng)品住房。
3.热点城市：被业界称為(wèi)楼市“四小(xiǎo)龙”的南京明确，从3月16日起，南京户籍家庭全面限購(gòu)第三套住房，而非户籍居民(mín)限購(gòu)范围则扩大至高淳、溧水、六合三區(qū)。这是南京自去年8月、9月、10月接连收紧楼市政策后，再一次加码调控。而已两次出台楼市调控的郑州则明确，凡属补缴且补缴日期在3月17日之后的社保证明、个税完税凭证不再作為(wèi)購(gòu)房的有(yǒu)效凭证，对2月“补缴算数”的规定予以修正。
4.三四線(xiàn)城市：稳中求进是当前工作的总基调。记者梳理(lǐ)相关调控政策发现，面对限購(gòu)带来的需求外溢，一些三四線(xiàn)城市在处理(lǐ)“活”起来与“火”起来之间體(tǐ)现出“稳字当头”的特征。如石家庄、赣州在调控中并未实施全域限購(gòu)，而是选择在中心城區(qū)稳步推进，对非本市户籍居民(mín)家庭的缴纳社保或个税年限有(yǒu)一定限制，缴纳持续时间要求并不高。
楼市调控门窗企业可(kě)重点发力三四線(xiàn)城市
对于门窗行业来说，下游為(wèi)國(guó)内購(gòu)买商(shāng)品住房和存量房装修翻新(xīn)的城镇居民(mín)，以及推出精装修商(shāng)品住房的房地产企业仍然会形成一定的消费市场。“部分(fēn)三四線(xiàn)城市限購(gòu)说明其进入了‘去库存’和‘控房价’双轨并行的模式，但去库存依然是三四線(xiàn)城市核心要務(wù)，限購(gòu)也主要是针对局部區(qū)域的。”可(kě)见，门窗企业要想发展，将渠道下沉至三四線(xiàn)城市，会是明智的选择。
事实上，门窗等家居行业和消费者的交房时间相关性更高，而房地产企业交房的速度都比较平稳，因此，房地产行业受國(guó)家宏观调控影响对门窗等家居行业的影响存在滞后性。除了三四線(xiàn)城市之外，二手房装修翻新(xīn)比例也在持续上升，尤其是在一線(xiàn)重点城市，二手房和存量房装修翻新(xīn)比例已经占30%以上，并呈逐年上升的趋势。因此，房产调控更严，对于门窗等行业来说，影响并不大，门窗企业只要看准市场，集中发力，也能(néng)在这个动荡的环境下寻得生机。
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