防水如何满足房地产开发项目装配式的施工配套，如何杜绝传统施工模式带来的渗漏的隐患？现阶段防水企业和开发商(shāng)面对的一个重要课题。第十五届中國(guó)國(guó)际屋面和建筑防水技术展览会上房地产行业与防水行业都在谈些什么？ 

　　以下是深圳蓝盾控股有(yǒu)限公司 常務(wù)副总裁 杨桂玲 的发言实录：

　　杨桂玲：我觉得装配式的建筑是忽然一下子就到来了，我第一时刻拨通了上海交大刘青博士的電(diàn)话，他(tā)是装配式研究室的主要负责人。当时跟他(tā)通電(diàn)话阐述了我的观点，我认為(wèi)现在的装配式有(yǒu)很(hěn)多(duō)问题要解决，特别是防水问题，到今天為(wèi)止，我站在这里，我不认為(wèi)装配式的防水解决了。所以，当时電(diàn)话跟刘青博士商(shāng)讨了，并且沟通装配式的建筑结构防水应该怎么做。今天很(hěn)荣幸，有(yǒu)机会把蓝盾对于这个问题的思考和见解跟大家一起分(fēn)享。

　　装配式在我们國(guó)家有(yǒu)三个阶段，在50-60年代的时候，装配式应该是第一个阶段，技术探索时期；70-80年代是结构體(tǐ)系多(duō)样化时期；90-2000年的时候是提质阶段。

　　我们现在的政治背景，在1999年的时候，要求997号文(wén)，到2016年的时候國(guó)務(wù)院由发布了中共中央國(guó)務(wù)院关于进一步加强城市规划建设管理(lǐ)工作的若干意见。广东省关于大力发展装配式建筑的实施意见。这样的政治背景，也就说明了我们现在这一步是必须要走的。

　　我们很(hěn)多(duō)的问题没有(yǒu)解决，不能(néng)忘记过去。所以我想在这儿提议一下，蓝盾的思考如何做到百年的工程，同时我也想跟大家介绍一下我们投资國(guó)外的钢结构工程。90年-2000年，我们的节奏放下来了，但实际上是转向了國(guó)外。下面跟大家分(fēn)享我到國(guó)外经历的项目，安哥(gē)拉(公房项目)，47栋。前24栋围挡采用(yòng)水泥纤维板，出现严重漏水，后23栋采用(yòng)采取了砌块填充，大大改进了裂缝问题，但是与钢之间的粘结仍然是一个问题。到现在為(wèi)止，这只47栋楼还在放着，交不出去，建筑总承包商(shāng)拿(ná)不到现款。因為(wèi)这个领导在國(guó)内做机场建设出身的，现在國(guó)家有(yǒu)很(hěn)多(duō)机场要建，你是不是还要留在安哥(gē)拉，他(tā)说，如果我不从安哥(gē)拉政府多(duō)争取一些条件，我们的总承包真的是都跨了，有(yǒu)可(kě)能(néng)这47栋楼的甲方会成立房地产开发公司，什么时候卖出去了，什么时候把钱收回来，这些楼出不去的原因就是防水。当时开了一个会议，把防水的修缮工作交给我们，我看了以后不敢接，有(yǒu)首次设计的原因，有(yǒu)二次设计的原因，也有(yǒu)施工的原因，也有(yǒu)根本无法解决的原因。方案是我帮着出的，现在的维修依然在进行。

　　如何系统的解决这个问题？我们认為(wèi)首先是要解决好两次设计，包括第一个总设计师，设计院，第二，谁承揽的防水，要做好二次设计。从设计师的第一次设计，就是设计院。根据我所想的和我们总工办一起分(fēn)析的，我们认為(wèi)，作為(wèi)总设计师的设计院应该对防水首先要考虑的是这个问题，就是轻型的装配式的维护系统，一定和钢结构所有(yǒu)交口的地方的缝隙解决好。如果都留给密封胶，这个工程量太大了，大家到了现场就知道，那是不可(kě)能(néng)的。尽管在安哥(gē)拉前面23栋楼都漏水严重，后24栋，在现场有(yǒu)些问题是没有(yǒu)办法解决的。留在前面解决的问题，不要留在最后靠密封胶，特别是装配式，越往上走位移越大，单靠密封胶是解决不了的。设计师首先要考虑的就是要解决这个问题。

　　现在防水行业的不负责任，有(yǒu)行业的问题，也有(yǒu)厂家自律不到位的问题。我们前50位的防水完成的产值只占到防水行业的35%，防水行业拿(ná)到防水生产许可(kě)证的只有(yǒu)995家，但是提供防水材料的恐怕不止三千家，这就是防水行业的现状。

　　我國(guó)的房屋建筑工程渗漏现状及治理(lǐ)对策，直接输进网上一查，一是节点的问题没有(yǒu)解决，第二是防水材料的质量。现在的质量是三五年保障，三五年质保期过后没有(yǒu)人负责，这是现状。要想彻底的解决现在的问题，满足现在装配式结构的需要，我觉得防水材料首先要进行一次革命，蓝盾用(yòng)五维一提系统的解决个问题。第一是设计的问题，第二是解决选材的问题，现在的材料，不是说历史延承下来的材料就是好的材料，五维一保系统的解决问题。

　　设计，作為(wèi)二次设计，要完善材料的选择，这是二次设计对防水要负总责，首先要对材料进行选择。我们的研究成果，现在一提到防水的时候就想到沥青基，实际上十年前对沥青基的革命已经开始了。现在没有(yǒu)得到广泛的应用(yòng)是粘贴性能(néng)没有(yǒu)解决，五年前这些系统的研究开始解决了。非沥青基产品的问世，粘贴力的超强；第二是环保；第三是施工安全。

　　自粘胶料—非沥青基，反应型、耐久。非沥青基：胶粘涂层以高分(fēn)子芳烃化合物(wù)為(wèi)主要原料，其中冠醚(醚键连接有(yǒu)多(duō)个氧原子，由于其形状类似皇冠而得名)经高分(fēn)子化后连接在聚合物(wù)主链上，胶黏涂层體(tǐ)系中含有(yǒu)性能(néng)优异的高分(fēn)子螯合剂。在行业当中，对这种情况都称之為(wèi)冠醚。冠醚的反映机理(lǐ)，形成一个锹，内锹分(fēn)别都不同，这种直径是用(yòng)来抓體(tǐ)系当中的金属离子，当金属例子的属性和冠醚的内镪相吻合的时候，化學(xué)反应这个时候就产生了。把这款材料用(yòng)于主结构的防水上，主结构是硅酸盐的水泥，这些原料进行融合最终研磨而成，在硅酸盐水泥当中，主要的成分(fēn)都会和冠醚以不同的方式进行反映。当金属的例子和孔径相同的时候，就会进入體(tǐ)内。当它的直径大于内镪会冠醚的外侧，进行包裹式的化學(xué)反应。

　　经过这样的物(wù)理(lǐ)和化學(xué)的反映，CPC非沥青基的防水材料和原理(lǐ)就产生了，渗透以后形成镶嵌式的化學(xué)反应，这款材料是沥青基的材料是达不到的。这样的一个體(tǐ)系，它和主结构的粘贴以后，是从结构的自體(tǐ)克服了内聚力进行撕裂开，防水我们追求的就是这样的效果，撕裂的时候和结构面仅仅的抓在一起。现在行业当中，有(yǒu)许多(duō)厂家都说是分(fēn)子粘，无论如何他(tā)所讲的就是这种效果，而这种效果只有(yǒu)通过物(wù)理(lǐ)和化學(xué)双向反应才会有(yǒu)这样的技术。