中國(guó)装配式装修行业：从探索到大力发展，未来可(kě)期！
从时间维度看我國(guó)建筑装饰行业大致可(kě)分(fēn)為(wèi)三个时期：
① 探索期（20世纪80年代~2007年），上世纪80年代的探索為(wèi)工业化住宅室内装修模块提供了发展和突破的基础。90年代末，我國(guó)详细出台了多(duō)个文(wén)件，推广全装修房。由于國(guó)内发展环境不成熟，复制日本等國(guó)家的技术體(tǐ)系在我國(guó)行不通。
② 调整期（2008年~2015年），2000年初起，我國(guó)推行试点示范与政府提倡并行。2008年住建部下发《关于进一步加强住宅装饰装修管理(lǐ)的通知》， 明确要求推广全装修住房。2010年住房和城乡建设部住宅产业化促进中心主持编制了《CSI住宅建设技术导则（试行）》CSI标准體(tǐ)系，借鉴日本、欧洲、美國(guó)的发展经验，體(tǐ)现中國(guó)发展特色。
③ 大力发展期（2016年至今），2016年9月國(guó)務(wù)院发布的《关于大力发展装配式建筑的指导意见》為(wèi)标志(zhì)，明确提出“推进建筑全装修”。在2017年颁布的《装配式混凝土建筑技术标准》和《装配式钢结构建筑技术标准》中对“装配式装修”的术语给出了明确定义。2018年《装配式建筑评价标准》开始实施，其明确提出“装配式建筑宜采用(yòng)装配化装修”，其中装修和设备管線(xiàn)评分(fēn)為(wèi)30分(fēn)。随着政府的大力推动，众多(duō)企业都积极推动形成了适合发展的装配式装修體(tǐ)系
值得一提的是，北京市作為(wèi)全國(guó)装配式装修推广和实践的排头兵和风向标，在装配式装修领域无论是标准體(tǐ)系建设或是实施路径都值得其他(tā)省市學(xué)习和参考。
纵观北京市的装配式装修政策发展方向来看，基本分(fēn)為(wèi)三个阶段：一是以保障性住房為(wèi)试点，推进住宅产业化，推广全装修；二是以公租房為(wèi)入手点，开始进行装配式装修实践，将装配式装修作為(wèi)实施住宅产业化、绿色建筑行动的重要抓手；三是在保障房实践经验的基础上，逐步将装配式装修的应用(yòng)范围扩展至商(shāng)品房及既有(yǒu)建筑。
2010年开始，在國(guó)家接连出台政策表示将加快住宅产业化发展的背景下，北京市制订了适合本地情况的发展政策，在推广住宅产业化的基础上更进一步，率先在产业化项目中实施全装修交付。2014年之后，北京积极响应國(guó)家的绿色建筑行动号召，将室内全装修推进至实现装配式装修，在全國(guó)率先走进住宅产业化的下一阶段。2018年发布DB11/T1553《居住建筑室内装配式装修工程技术规程》，2021年发布DB11/T1831《装配式建筑评价标准》。2019年及2020年发布的《北京市发展装配式建筑2018-2019年工作要点》、《北京市发展装配式建筑2020年工作要点》均指出“加大保障性住房装配式装修的应用(yòng)，在商(shāng)品住房中逐步推广装配式装修”。2021年，首次尝试在土地出让条件中的《高标准商(shāng)品住宅建设方案评选内容和评分(fēn)标准》中加入“全面实施装配式装修”评分(fēn)项。无论是在项目实践上还是政策體(tǐ)系、标准规范體(tǐ)系建立上，北京市毫无疑问是全國(guó)装配式装修发展的标杆，其政策推广内容和推广路径将為(wèi)其他(tā)省份及城市提供积极的借鉴意义。
装配式装修行业消费主體(tǐ)分(fēn)析
装配式装修的特性在于标准化设计、工业化生产、装配化施工以及信息化协同，而能(néng)凸显装配式装修效益的项目特性在于具备较高标准化和批量化。因此，装配式装修目前主要集中在B端市场，包括大住宅、大文(wén)旅、大医养业态。而随着近年来B端市场的快速变革，房地产、長(cháng)租公寓等行业陷入相对低迷的状况，装配式装修企业也需要更平稳地面对市场风险，切入C端市场，而如何面对C端市场的个性化需求，也是装配式装修行业未来最大的挑战。
房产企业及安居工程依旧是装配式装修的消费主體(tǐ)。根据國(guó)家统计局数据显示，2021年1月-11月，房地产开发企业房屋施工面积959654万平方米，同比增長(cháng)6.3%；房屋新(xīn)开工面积182820万平方米，下降9.1%；房屋竣工面积68754万平方米，增長(cháng)16.2%；2021年全年全國(guó)各类棚户區(qū)改造开工165万套，基本建成205万套；全國(guó)保障性租赁住房开工建设和筹集94万套。在各项政策的推动下，这些建筑装饰市场中的主要细分(fēn)领域，未来必将是装配式装修的主要应用(yòng)领域。
目前，装配式装修产品體(tǐ)系可(kě)分(fēn)為(wèi)整装體(tǐ)系和部品體(tǐ)系，整装體(tǐ)系包括：住宅、公寓、酒店(diàn)、医疗、养老等业态解决方案。装配式装修技术当前主要应用(yòng)于住宅、保障房、長(cháng)租公寓以及酒店(diàn)的装修。保障房主要作為(wèi)装配式装修技术的试验田，每年有(yǒu)1000~2000万套的建设需求。長(cháng)租公寓、租赁房、酒店(diàn)具有(yǒu)空间重复性高、可(kě)复制性强、对装修工期要求高的特征，适合采用(yòng)装配式装修，因此成為(wèi)装配式装修优先应用(yòng)的领域。
在部品體(tǐ)系方面，从目前项目的应用(yòng)情况来看，装配式墙面系统因其安装简单、饰面种类丰富而广受市场青睐，其次為(wèi)装配式地面系统；装配式卫浴产品在效果还原度、防水可(kě)靠性上均能(néng)够达到设计要求，影响因素最大的便是价格；而装配式吊顶产品因其天然的自留缝工艺以及较高的造价成本，在住宅领域鲜有(yǒu)应用(yòng)。
装配式装修行业原材料生产与供应情况分(fēn)析
装配式装修有(yǒu)望重塑装修产业链，从分(fēn)散迈向集中。从产业链来看，装修行业涵盖范围广，流程長(cháng)。传统装修行业的上游為(wèi)各类建筑材料供应商(shāng)，主要涉及陶瓷、木(mù板、防水材料、金属、油漆、玻璃等装饰材料，其成本在总业務(wù)成本中占比较高；因此、建筑装饰材料的发展变化对装修行业有(yǒu)着显著的影响。行业中、下游则涉及房地产开发公司、成品家具生产商(shāng)、装修业務(wù)承包商(shāng)、渠道流通商(shāng)、社區(qū)住房、商(shāng)业建筑、文(wén)教體(tǐ)卫建筑、政府机关办公建筑等。
装配式装修则在产业链方面大幅精简，与传统模式最為(wèi)明显的區(qū)别在于对中、下游的整合。目前规模较大的装配式装修公司都统筹了设计、生产、装配等环节，利用(yòng)人工智能(néng)等信息化协同技术管控全程，实现了标准化设计、工业化生产以及标准化装配，减少了资源材料的浪费，最大化降低运作成本，实现精益化生产。通过将智能(néng)化赋能(néng)制造业的方式，我國(guó)装修行业正迎来转型升级，众多(duō)装配式装修公司正构建出智慧型的先进制造业體(tǐ)系，不断优化装修产业链，从中、下游延伸至建筑建材领域，最终实现全产业链整合。可(kě)以预料到未来行业集中度将大幅提升，“大市场，小(xiǎo)企业”格局也将被改写，不少龙头企业也有(yǒu)望通过快速扩产，建立规模优势，构筑护城河。
